环球热讯:乡镇自建房审批手续流程_房地产审批手续流程

时间：2023-06-24 14:39:26 来源: 互联网

1、房地产开发项目手续流程是开发合同；开发经营许可证；单体工程审查；预售许可证；房地产开发项目竣工综合验收(分期综合验收)合格证明文件；转移登记。

2、一、开发合同。

(资料图片仅供参考)

3、办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

4、时间：取得土地使用权证，规划申定后。

5、提交:可行性研究报告2、资质证明文件3、房地产开发项目审批书4、土地手续(土地证或土地拍卖方案及成交确认书)5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图6、前期物业管理合同(协议)7、相关规费缴纳证明8、项目开发资金监管协议。

6、发放：开发合同，项目手册。

7、二、开发经营许可证办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

8、时间：取得开发合同后。

9、由房管分局审批后报市局办理。

10、三、单体工程审查办事依据《城市房地产开发经营管理条理》、《山东省城市房地产开发经营管理条理》。

11、时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程规划许可证前。

12、提交：当年计委计划批文2、单体工程建施图(图纸审查中心审查过的)3、建施计划书及投资计划书4、开发合同、开发经营许可证。

13、发放：单体工程审查表。

14、四、预售许可证办事依据：《城市房地产开发经营管理条理》、《城市商品房预售管理办法》《山东省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法》。

15、时间：单体工程建设投资达到四分之一，已取得施工许可证。

16、提交：营业执照：2、资质证书、开发合同、开发经营许可证;3、土地使用权证或合法用地文件;4、建设工程规划许可证;5、开工许可证;6、单体工程审查表;7、施工合同;8、工程施工进度计划;9、工程建设投资25%以上证明材料;10、商品房预售方案;1备案回执单;12、平面图、楼房表;13、商品房预售资金监管协议;14、《商品房住宅质量保证书》、《使用说明书》。

17、发放：预售许可证。

18、五、房地产开发项目竣工综合验收(分期综合验收)合格证明文件。

19、办事依据：《城市房地产管理法》、《山东省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用管理办法》。

20、时间：规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。

21、提交：开发项目综合验收申请;2、开发项目竣工图纸;3、单体工程审查表;4、规划、绿化、质检验收合格报告;5、物业管理落实情况报告。

22、发放：综合验收(分期综合验收)合格证明文件。

23、六、房屋初始登记时间：综合验收(分期综合验收)后。

24、提交：土地使用权证书或合法用地文件;2、建设工程规划许可证;3、建设工程开工证明;4、建设工程竣工验收证明;5、幢层户平面图;6、房屋初始登记申请表;7、聊城市房屋调查表;8、营业执照复印件;9、综合验收(分期综合验收)证明文件。

25、发放：房屋产权证。

26、七、转移登记时间：办完大证，购房合同需备案后。

27、提交证件：1.身份证复印件，2.购房合同，3.聊城市房屋调查表，4.购房发票，5.契税发票，6.商品房移交结算协议书，7.房屋转移登记申请、审批书，8.测绘发票，9.维修基金缴款证明。

28、发放：房屋产权证。

29、扩展资料：立项审批是政府有关部门对需要管理监督的项目进行审批的制度，也是一种程序。

30、基本内容开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。

31、工程建设项目立项审批步骤：第一步房地产开发公司的设立第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告。

32、房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套第一步房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立1.公司设立准备2.申请资质等级审批3.申请办理企业名称预先核准4.办理工商注册登记5.办理税务登记二、外资房地产开发公司的设立6.申请批准项目建议书7.办理企业名称登记8.送审合资或合作合同、章程9.申领外商投资企业批准证书10.办理企业登记房地产开发公司设立阶段的相关税费1.企业法人开业登记费2.企业法人变更登记费3.企业法人年度检验费4.补、换、领证照费第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1.选定项目，签定合作意向书2.初步确定开发方案3.申报规划要点4.申报、审批项目建议书5.编制项目可行性研究报告6.申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1.可行性研究费2.建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设计1.申报选址定点2.申报规划设计条件3.委托作出规划设计方案4.办理人防审核5.办理消防审核6.审定规划设计方案7.住宅设计方案的专家组审查8.落实环保“三废”治理方案9.委托环境影响评价并报批10.建设工程勘察招、投标11.委托地质勘探12.委托初步设计13.申报、审定初步设计二、房地产开发项目的市政配套14.征求主管部门审查意见15.落实市政公用设施配套方案16.报审市政配套方案17.市政各管理部门提出市政配套意见18.市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1.工程勘察（测量）费2.工程设计费3.建设工程规划许可证执照费4.竣工档案保证金5.临时用地费6.临时建设工程费7.建设工程勘察招标管理费8.勘察设计监督管理费9.古建园林工程设计费第四步房地产开发项目土地使用权的取得取得房地产开发项目土地使用权的法律程序一、国有土地使用权的出让1.办理建设用地规划许可证2.办理建设用地委托钉桩3.办理国有土地使用权出让申请4.主管部门实地勘察5.土地估价报告的预审6.委托地价评估7.办理核定地价手续8.办理土地出让审批9.签订国有土地使用权出让合同10.领取临时国有土地使用证11.领取正式国有土地使用证12.国有土地使用权出让金的返还二、国有土地使用权的划拨13.国有土地使用权划拨用地申请14.主管部门现场勘察15.划拨用地申请的审核、报批16.取得划拨用地批准三、集体土地的征用17.征用集体土地用地申请18.到拟征地所在区（县）房地局立案19.签订征地协议20.签订补偿安置协议21.确定劳动力安置方案22.区（县）房地局审核各项协议23.市政府下文征地24.交纳菜田基金、耕地占用税等税费25.办理批地文件、批地图26.办理冻结户口27.调查户口核实劳动力28.办理农转工工作29.办理农转居工作30.办理超转人员安置工作31.地上物作价补偿工作32.征地结案取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1.地价款（土地出让金）2.资金占用费3.滞纳金4.土地使用费5.外商投资企业土地使用费6.防洪工程建设维护管理费7.土地闲置费8.土地权属调查、地籍测绘费9.城镇土地使用税10.地价评估费11.出让土地预订金12.征地管理费13.土地补偿费14.青苗及树木补偿费15.地上物补偿费16.劳动力安置费17.超转人员安置费18.新菜田开发建设基金19.耕地占用税第五步房地产开发项目的拆迁安置房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序1.委托进行拆迁工作2.办理拆迁申请3.审批、领取拆迁许可证4.签订房屋拆迁责任书5.办理拆迁公告与通知6.办理户口冻结7.暂停办理相关事项8.确定拆迁安置方案9.签订拆迁补偿书面协议10.召开拆迁动员会，进行拆迁安置11.发放运作拆迁补偿款12.拆迁施工现场防尘污染管理13.移交拆迁档案资料14.房屋拆迁纠纷的裁决15.强制拆迁房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费1.房屋拆迁补偿费2.搬家补助费3.提前搬家奖励费4.临时安置补助费（周转费）5.清理费6.停产停业综合补助费7.对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费8.一次性异地安置补助费9.房屋拆迁管理费10.房屋拆迁服务费第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作1.领取房地产开发项目手册2.项目转入正式计划3.交纳煤气（天然气）厂建设费4.交纳自来水厂建设费5.交纳污水处理厂建设费6.交纳供热厂建设费7.交纳供电贴费及电源建设集资费8.土地有偿出让项目办理“四源”接用手续9.设计单位出报批图10.出施工图11.编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金12.办理消防审核意见表13.审批人防工程、办理人防许可证14.核发建设工程规划许可证15.领取开工审批表，办理开工登记二、房地产开发项目的工程建设招投标16.办理招标登记、招标申请17.招标准备18.招标通告19.编制招标文件并核准20.编制招标工程标底21.标底送审合同预算审查处确认22.标底送市招标办核准，正式申请招标23.投标单位资格审批24.编制投标书并送达25.召开招标会，勘察现场26.召开开标会议，进行开标27.评标、决标28.发中标通知书29.签订工程承包合同30.工程承包合同的审查三、房地产开发项目开工手续的办理31.办理质量监督注册登记手续32.建设工程监理33.办理开工统计登记34.交纳实心黏土砖限制使用费35.办理开工前审计36.交纳投资方向调节税37.领取固定资产投资许可证38.报装施工用水、电、路39.协调街道环卫部门40.协调交通管理部门41.交纳绿化建设费，签订绿化协议42.领取建设工程开工证四、房地产开发项目的工程施工43.施工场地的“三通一平”44.施工单位进场和施工暂设45.工程的基础、结构施工与设备安装46.施工过程中的工程质量监督五、房地产开发项目的竣工验收47.办理单项工程验收手续48.办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》49.商品住宅性能认定50.竣工统计登记51.办理竣工房屋测绘52.办理产权登记参考资料来源：百度百科-立项审批。

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